（一）城市更新項目可由哪些主體實施？
答案：原物業(yè)權(quán)利人自主實施，政府征收（收購）實施，市場主體實施，不同主體實施城市更新項目的參與方式詳見《工作規(guī)程》第五條。
（二）城市更新項目辦理流程包括哪些內(nèi)容？
答案：城市更新項目的辦理包含城市更新項目實施方案審查、土地供應(yīng)方案審查、辦理項目供地手續(xù)、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、建設(shè)工程設(shè)計方案審查、建設(shè)工程施工許可證辦理、規(guī)劃核實和土地核驗、不動產(chǎn)登記辦理八個流程。
????（三）城市更新政策包括哪些內(nèi)容？
答案：包括規(guī)劃修改、用地供應(yīng)、土地計價、公共服務(wù)增量、規(guī)劃手續(xù)、建筑退距、風貌保護、權(quán)屬變更等方面共14條城市更新政策，具體內(nèi)容在《工作規(guī)程》第十四條至二十六條。
（四）哪些城市更新項目可以增加15%的容積率？
答案：對增加公共服務(wù)功能的城市更新項目，以及因完善居住功能，增加廚房、衛(wèi)生間等背包工程的城市更新項目，在原用地范圍內(nèi)可以按照不超過原計容建筑面積15%增加容積率，新增建筑規(guī)模部分免收地價款。
案例講解：如某項目用地計容建筑規(guī)模為4000平方米，可以拆除現(xiàn)狀建筑后，按照《工作規(guī)程》規(guī)定和辦理流程，在不超過自有權(quán)屬范圍，滿足建筑退距要求的前提下，增加不超過用地原計容建筑規(guī)模15%的容積率，即按照不超過4600平方米總建筑規(guī)模進行布局，其中增加的建筑面積用于體育、公文化等公共服務(wù)功能。
專家解讀：一是除因完善居住功能，增加廚房、衛(wèi)生間等背包工程外，其它新增規(guī)模必須是公共服務(wù)功能，而不是經(jīng)營性用途。二是應(yīng)在自有權(quán)屬用地范圍內(nèi)，不能占用他人的權(quán)屬用地。三是仍需滿足城市更新項目的退距要求。
（五）哪些城市更新項目可以不辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證？
答案：一是對不影響安全疏散且不涉及新增建筑面積的屋頂美化；二是不改變房屋登記屬性對建筑產(chǎn)權(quán)單位內(nèi)部空間進行改造或技術(shù)升級的裝修行為；三是在項目權(quán)屬用地范圍內(nèi)加裝疏散樓梯、電動扶梯、電動汽車充電樁、快遞柜、通信基站、運動健身設(shè)施、機械式停車設(shè)施等設(shè)施設(shè)備且不增加建筑面積、不涉及相鄰關(guān)系的；四是不涉及改變消防通道、撲救場地的地面鋪裝、廣場、綠地等環(huán)境景觀設(shè)計；五是不增加建筑面積、不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的建筑立面改造。
（六）城市更新項目0.5倍間距適用于什么情況？
答案：因完善居住功能，增加廚房、衛(wèi)生間等背包工程，增設(shè)電梯、門廳、連廊、消防樓梯等建筑附屬設(shè)施，以及增加公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和為片區(qū)服務(wù)的公共停車庫等，更新建筑與相鄰建筑之間的間距可以按照0.5倍間距控制，或者按照不大于現(xiàn)狀建筑輪廓控制。針對寬度不大于15米的凹槽，在征得周邊利害關(guān)系人同意的情況下，補足凹槽空間可以視為未突破現(xiàn)狀建筑輪廓。加裝電梯、消防設(shè)施（含消防電梯、消防樓梯、消防水池）等，滿足消防間距即可。針對其他拆舊建新的項目，應(yīng)當符合《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于建筑退距的要求。
案例講解：如某小區(qū)增加警務(wù)室、文化活動室等公共服務(wù)設(shè)施，建筑退讓距離可以按照正常要求的0.5倍控制。利用存量用地新建文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施和服務(wù)周邊的公共停車場，建筑退讓距離可以按照正常要求的0.5倍控制。0.5倍建筑退讓距離是指拆除新建建筑與相鄰建筑和用地紅線退距的0.5倍，拆除新建建筑與建筑控制線、道路中心線之間的退讓距離仍應(yīng)符合《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于退讓的要求。
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