近日，重慶市渝中區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì)印發(fā)了《重慶市渝中區(qū)規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》）。
《指導(dǎo)意見》針對(duì)公共收益制度不完善、管理不規(guī)范、賬目不公開、監(jiān)管不到位等問題，系統(tǒng)厘清了公共收益的來源、使用范圍、賬戶管理、公示要求及審計(jì)監(jiān)督機(jī)制，為提升管理透明度和規(guī)范性提供堅(jiān)實(shí)保障。
在《指導(dǎo)意見》嚴(yán)控成本支出，明確未約定管理服務(wù)費(fèi)的，費(fèi)用占比不得超過收入的30%，堅(jiān)決杜絕不合理攤派。在資金管理方面，推動(dòng)設(shè)立獨(dú)立專項(xiàng)賬戶，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用，由物業(yè)企業(yè)、社區(qū)與銀行三方共管；未能確定管理主體的，由街道指導(dǎo)劃轉(zhuǎn)至區(qū)維修資金中心，確保資金安全可控。在資金使用方面，明確公共收益可作為維修資金的重要補(bǔ)充，也可由業(yè)主大會(huì)決定用途，并細(xì)化七類使用范圍。在資金核實(shí)方面，要求建立專項(xiàng)臺(tái)賬，做到收支分離、賬目清晰，并鼓勵(lì)開展業(yè)委會(huì)任中、離任審計(jì)及物業(yè)專項(xiàng)審計(jì)，切實(shí)保障業(yè)主知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，讓公共收益真正在陽光下運(yùn)行。
《指導(dǎo)意見》根據(jù)我區(qū)實(shí)際情況，結(jié)合其他省市、區(qū)縣既有經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)全區(qū)住宅小區(qū)公共收益管理、使用、監(jiān)督，減少矛盾糾紛，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)公共收益管理兼顧透明和專業(yè)，依法依規(guī)維護(hù)、保障業(yè)主的合法權(quán)益。
